Rynek wtórny

RYNEK WTÓRNY

Pośrednictwo

Ludzie od niepamiętnych czasów zajmowali się pośrednictwem, kojarzeniem stron transakcji, stwarzaniem sposobności do zawarcia przez nie oczekiwanej umowy sprzedaży lub zamiany. Rzadko byli przedsiębiorcami, których działalność gospodarcza polegała na świadczeniu pośrednictwa. Raczej były to dla nich działania uboczne, wynikające wielokrotnie z życzliwości. Z biegiem lat, wraz z postępującym rozwojem społeczeństw, pośrednicy nabrali większego znaczenia. Zaczęli się specjalizować w poszczególnych dziedzinach, np. w obrocie surowcami, produktami żywnościowymi, zajmowali się także kojarzeniem małżeństw (swaci), wynajdywaniem osób parających się różnymi zawodami, np. kucharza, pokojówki, guwernera, a także kojarzeniem osób chcących sprzedać ziemię z tymi, którzy mieli zamiar ją nabyć. Wielu ludzi zajmowało się pośredniczeniem przez dziesiątki lat, osiągało z tego tytułu niemałe dochody, zdobywało dużą wiedzę na temat rynku, na którym działali. Pośrednicy ze wszech miar byli użyteczni, jednakże niewielu cieszyło się uznaniem i szacunkiem. Nie należało do rzadkości przekonanie, że pośrednika za jego wiedzę i starania wystarczy wynagrodzić dobrym słowem, poczęstunkiem, drobną kwotą pieniędzy.

Z trudem do świadomości ludzi docierało, że pośrednikami są zarówno ogromne, wyspecjalizowane firmy o zasięgu światowym, jak również osoby, których zawodem jest pośrednictwo, a uzyskanie stosownych uprawnień do wykonywania zawodu pośrednika było poprzedzone latami nauki, egzaminami, także państwowymi.

Druga połowa XX wieku i początek XXI wieku to nie tylko szybki rozwój nauki i techniki, postępująca specjalizacja w stale zawężających się dziedzinach wiedzy i życia, lecz także kurczenie się czasu wolnego, który można byłoby przeznaczyć na załatwianie spraw prywatnych, np. przeglądanie ogłoszeń prasowych czy też zamieszczanie w Internecie, celem znalezienia nabywcy na odziedziczony po przodkach kredens, samochód, dom, na wyszukanie osoby lub przedsiębiorcy mającego na zbyciu działkę, na której można wznieść dom marzeń. W takich sytuacjach niezbędny jest pośrednik.

Kupno nieruchomości połączone jest z istotnym ryzykiem finansowym. Kwoty pieniędzy przeznaczane na kupno mieszkania, domu czy działki są bardzo duże i stale rosną. Coraz częściej pochodzą z kredytów bankowych, które spłacane będą nierzadko przez długie dziesięciolecia. Banki kredytują nawet całość wydatków związanych z kupnem nieruchomości, zaś spłata rozkładana jest na 40 i więcej lat. W Japonii można uzyskać kredyt, który spłacać będzie także następne pokolenie, bowiem raty można rozłożyć na 100 i więcej lat.

Nie tylko kupno jest połączone ze znacznym ryzykiem finansowym- jest nim związana także sprzedaż nieruchomości. Obawa przed oszustami udającymi godnych zaufania nabywców jest w pełni uzasadniona.

Do przeprowadzenia transakcji i zapewnienia jej bezpieczeństwa konieczne jest posiadanie znacznej liczby dokumentów, których zgromadzenie może być długotrwałe i pracochłonne, a weryfikacja dla nieprofesjonalisty – trudna. Pomoc w przebrnięciu przez różne prawne i faktyczne pułapki może okazać profesjonalny pośrednik w obrocie nieruchomościami.

Reguła jest, że zasady i sposób wykonywania zawodu, obowiązujące w nim standardy kształtowane są przez społeczeństwa wielokrotnie przez dziesiątki, jeżeli nawet nie setki lat.

Niewiele zawodów ustawodawca uznał za ważne w społeczeństwie tak bardzo, że zasady ich wykonywania postanowił uregulować ustawowo. Do takich należą np. zawody prawnicze (sędziego, prokuratora, adwokata, radcy prawnego, notariusza), medyczne (lekarza, stomatologa, pielęgniarki i położnej), ale także zawody rynku nieruchomości (rzeczoznawcy majątkowego, pośrednika w obrocie nieruchomościami, zarządcy nieruchomości).

Źródło: Powszechna Akademia Nieruchomości PTEiDRN Sesja potrójna (Dach) Łódź 14-14 czerwca 2008 rok